傳奇創建專業驗樓服務

價錢收費公道信心保證低至每尺$3起, 服務範圍廣範至多種樓宇,專門處理各種物業的滲水問題、結構損毁、裝修爭議、新樓驗收、損害評估

認真謹慎,專業可靠

單位總實用面積 x $ 3 / 平方尺 , 例子:380 實用平方尺 x $ 3 = $1,140

最新 檢驗屋苑

 

樓宇檢驗範圍

  • 客飯廳

  • 主人房、客房

  • 浴室廁所

  • 廚房

  • 露台、工作平台、窗台

  • 士多房、工人房

一般常見樓宇問題

出現地方

油漆
牆紙
牆磚
木地板
金屬喉管
混凝土牆
所有來去水接駁位

水龍頭
浴缸
洗手盆及鋅盆


出現問題

漏水 / 滲水
空心磚
批盪空鼓
建築或設施元件損毀
鬆脫
崩裂
刮花
氧化生銹
空隙


檢測方法

高清紅外線掃描 High-definition Infrared Scan
(HIS) Survey
高壓水槍測試 Hydraulic Monitor Test


檢測基準

屋宇署防止新建樓宇出現滲水情況的指引
屋宇署及食物環境衛生署聯合辦事處滲水調查一般程序
屋宇署滲水調查及測試顧問服務程序
水務署香港水務標準規格 (樓宇內水管裝置) 


批盪及造工問題

出現地方

油漆
鋪磚 
地面
牆身
地腳線


出現問題

顏色不均稱
高低不平 
崩花
空隙
明顯掃痕 
沙眼 
污漬 
牆身裂紋 
空鼓批盪


 

檢測方法

鎚擊測試法  Hammer Tapping Survey (HTS)
傾斜檢驗法  Inclination & Tilt Survey (ITS)
裂縫監測法  Crack Monitoring Survey (CMS)


 

檢測基準

建築署標準中第21章的油漆
(英國國家標準 BS 6150 樓宇油漆作業守則
建築署標準中第18章的鋪磚飾面
(英國國家標準 BS 5385 Part 1 & 2 內外牆鋪磚)
建築署標準中第18章的地磚飾面
(英國國家標準 BS 5385 Part 3 & 5 地板鋪磚)
建築署標準中第18章的批盪飾面
(英國歐盟國家標準 BS EN13914
批盪抺灰的設計, 準備及應用規格)


電工/ 電力接駁問題

出現地方

電掣
開關掣位
電燈
配電
電線
電器


 

出現問題

電器系統出現異常 
跳制
短路 
火花
電線外露 
掣板不合規格 
不能正常運作通電


檢測方法

連續通電試驗 Continuous-Current Test (CUT)


驗樓收費

$5 /尺

二手樓驗收

繳付大訂及成交前

驗收報告
報告講解
驗後跟進
所有瑕疵 (Defects) 相片

$3.6/尺

新樓驗收

收樓後當天或一星期內

驗收報告
報告講解
驗後跟進
所有瑕疵 (Defects) 相片

$5 /尺

新裝修樓宇驗收

裝修完成後

驗報保告
報告講解
驗後跟進
所有瑕疵 (Defects) 相片

服務流程

預約服務

 WhatsApp或致電查詢及
預約並提供基本樓宇資料
如驗收樓宇種類,大廈名稱地址及尺數等

回覆報價

客服團隊會以郵件或WhatsApp發出報價
,報價表中會詳細列明服務範圍,
檢查項目,驗樓日期 ,客戶確認報價

驗樓當天

專家會帶備所需裝備,
包括用具,報告清單,
相機以確保流程精準順暢

完成

服務完成後即場會提交報告
並發送所有相關照片,
每個個案將會記錄在我們的系統
便日後客服團隊專人跟進

首席驗樓師

首席驗樓師
  • 已修讀專業樓宇檢測課程
  • 香港專業驗樓學會會員
  • 擁有相關工程經驗
  • 已完成之單位超過百個

程德基

強制驗樓/驗窗計劃

強制驗樓

承接強制驗樓計劃及強制驗窗計劃

每座港幣 $60,000 起

計劃於2012年6月30日起全面實施,鑑於有失修情況或有懸臂式平板構築物(例如懸臂式平板簷篷和懸臂式平板露台)的樓宇,會對公眾構成較高潛在風險,這些樓宇可獲優先揀選為目標樓宇。

 

  • 建築事務監督所備存的檢驗人員名冊內的人士
  • 註冊檢驗人員
  • 建築事務監督所備存的相關名冊
  • 符合資格進行糾正及修葺工程的註冊小型工程承建商

實用文章分享

【驗樓個案】OCEAN MARINI

【驗樓資訊】一文即睇各大發展商新樓質素及問題

【驗樓資訊】 為何不選擇自行驗樓?

常見問題 Q&A

 
1. 通常樓宇最大問題是甚麼?

新樓驗收的話視乎發展商, 普遍同一發展商推出的新樓宇均存在相類近的問題。

如新鴻基推出的屯門御半山出現油漆不均勻/牆身裂縫不平/地板鼓起凹凸不平/露台去水 問題等
DOWNTOWN 38 出現地板鋪磚不工整,油漆窗花崩花等問題 
南昌匯壐b窗台空心磚漏水 /座廁沖水力/ 浴室玻璃膠不完整 等問題
PARK YOHO MILAND 出現 油漆污跡/ 牆身花痕/浴室玻璃膠不完整 等問題

而二手樓宇則會出現各種不同的樓宇問題視乎上一手業主的保養程度, 驗樓專家會為您指出各種問題, 保證您的樓宇質素能得以改善。

 

2. 服務支援甚麼種類的樓宇?

我們的服務範圍廣闊 -住宅,獨立屋,村屋,工廠,酒店,學校等都一一支援, 如有任何查詢請WhatsApp聯絡我們

 

3. 我應何時預約服務?

最快只需要24 小時前預約

一手樓收樓

當發展商透過律師樓發確認信聯絡買家收樓時, 新業主可預約服務,日期建議於收樓當日或一至二星期

二手樓收樓

律師樓簽正式合約及落「大訂」成交以完成交易, 盡業主即可預約服務於成交日前或當日驗收

 
4. 為什麼要選擇傳奇創建服務?
  • 傳奇創建團隊均為專為富有經驗豐富驗及持有課程證書之人仕
  • 採用高科技儀器輔助檢驗,令檢驗時更加謹慎,準確及嚴格
  • 處理驗收過程後將提供專業執修清單及相片
 
5. 一手樓收樓程序是怎樣的?

當發展商為物業獲得「入伙紙」後,會透過律師樓發確認信,聯絡買家收樓,新業主交樓當日於前往交樓處辦理續,新業主會收到單位鎖匙、檢驗表格/缺陷清單(Defect List)、及業主資料等文件,發展商「交樓大使」陪同新業主到購置的單位,交樓大使或會與業主作簡單檢驗,然後Legendfly專家開始進行檢驗會為業主準備檢驗報告,檢驗過後,業主須向發展商遞交報告,發展商安排承建商到該單位「執漏」維修,需時約 2 個星期至 1 個月
業主再次驗收,並確認單位已執修完成

 
6. 二手樓收樓程序是怎樣的?

買賣雙方議簽署臨時買賣合約及落「細訂」憑臨約往銀行申請按揭,或托按揭中介代為辦理/請律師,簽臨約 14 日後上律師樓簽正式合約及落「大訂」,簽正式合約 30 日內交印花稅,成交日前或當日驗收, 驗樓專家開始進行檢驗並會為業主準備檢驗報告,成交日上律師樓簽樓契、按揭契、付樓價尾數和代理佣金,收鎖匙成為業主

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