驗樓服務

樓宇檢驗範圍 - 一般常見樓宇問題及的檢驗方法

一般常見樓宇問題及的檢驗方法

  • 油漆
  • 牆紙
  • 牆磚
  • 木地板
  • 金屬喉管
  • 混凝土牆
  • 窗邊
  • 所有來去水接駁位
  • 水龍頭
  • 浴缸、洗手盤及鋅盆的玻璃膠邊

高清紅外線掃描 High-definition Infrared Scan (HIS) Survey

  • 屋宇署防止新建樓宇出現滲水情況的指引
  • 屋宇署及食物環境衛生署聯合辦事處滲水調查的一般程序
  • 屋宇署滲水調查及測試顧問服務程序
  • 水務署香港水務標準規格 (樓宇內水管裝置) 2019
樓宇檢驗範圍 - 電工/ 電力接駁問題

電工/ 電力接駁問題

  • 電掣
  • 開關掣位 
  • 電燈
  • 配電
  • 電線
  • 電器系統出現異常 
  • 跳制
  • 短路 
  • 火花
  • 電線外露 
  • 掣板不合規格 
  • 不能正常運作通電
連續通電試驗 Continuous-Current Test (CUT)
 
樓宇檢驗範圍 - 批盪及造工問題

批盪及造工問題

  • 油漆 
  • 鋪磚 
  • 地面
  • 牆身
  • 顏色不均稱
  • 高低不平 
  • 空隙
  • 明顯掃痕 
  • 沙眼 
  • 污漬 
  • 牆身裂紋 
  • 空鼓批盪
鎚擊測試法  Hammer Tapping Survey (HTS)
傾斜檢驗法  Inclination & Tilt Survey (ITS)
裂縫監測法  Crack Monitoring Survey (CMS)
 
建築署標準中第21章的油漆 (英國國家標準 BS 6150 樓宇油漆作業守則
建築署標準中第18章的鋪磚飾面 (英國國家標準 BS 5385 Part 1 and Part 2 內外牆鋪磚)
建築署標準中第18章的地磚飾面 (英國國家標準 BS 5385 Part 3 and Part 5 地板鋪磚)
建築署標準中第18章的批盪飾面 (英國歐盟國家標準 BS EN13914 批盪抺灰的設計, 準備及應用規格)

常見問題 Q&A

Legendfly團隊願意一一細心為你解答

  1. 當發展商為物業獲得「入伙紙」後,會透過律師樓發確認信,聯絡買家收樓,新業主交樓當日於前往交樓處辦理入伙手續
  2. 新業主會收到單位鎖匙、驗樓表格/缺陷清單(Defect List)、及業主資料等文件
  3. 發展商「交樓大使」陪同新業主到購置的單位驗樓,交樓大使或會與業主作簡單檢驗,然後Legendfly專業驗樓師傅開始進行驗樓會為業主準備檢驗報告
  4. 檢驗過後,業主須向發展商遞交驗樓報告
  5. 發展商安排承建商到該單位「執漏」維修,需時約 2 個星期至 1 個月
  6. 業主再次驗收,並確認單位已執修完成

  1. Legendfly 團隊均為專為富有經驗豐富驗及持有課程證書之尊業驗樓師
  2. Legendfly 採用高科技儀器輔助檢驗, 令檢驗時更加謹慎,準確及嚴格
  3. Legendfly 處理驗收過程後將提供專業執修清單及相片

Podcasting operational change management
inside of workflows to establish a
framework.

  1. 買賣雙方議簽署臨時買賣合約及落「細訂」
  2. 憑臨約往銀行申請按揭,或托按揭中介代為辦理
  3. 請律師,簽臨約 14 日後上律師樓簽正式合約及落「大訂」
  4. 簽正式合約 30 日內交印花稅
  5. 成交日前或當日驗收, Legendfly專業驗樓師傅開始進行驗樓會為業主準備檢驗報告
  6. 成交日上律師樓簽樓契、按揭契、付樓價尾數和代理佣金,收鎖匙成為業主

最快只需要驗樓 24 小 時前預約

 

一手樓收樓

當發展商透過律師樓發確認信聯絡買家收樓時, 新業主可預約驗樓服務,驗樓日期建議於收樓當日或一至二星期

 

二手樓收樓

律師樓簽正式合約及落「大訂」成交以完成交易, 盡業主即可預約驗樓服務於成交日前或當日驗收

Podcasting operational change management
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使用Legendfly驗樓維修服務流程

所有程序簡單方便,讓你身處何時何地都能快捷地處理好繁複的物業事宜,我們的客服團隊將會迅速處理所有查詢及預約

預約驗樓維修服務

- WhatsApp或致電查詢及預約

- Legendfly 會員登入個人賬戶,使用預約系統查看可預約日期,網上填寫及遞交表格

客服團隊回覆報價

- 辦公時間24小時內回覆報價
於系統,並以郵件或WhatsApp發出

客戶確認報價

-郵件或WhatsApp回覆

-報價表中會詳細列明服務範圍,檢查項目,驗樓日期

驗樓或維修完成

驗樓後48小時內將會提交驗樓報告並發送所有相關照片,每個個案將會記錄在我們的系統便日後客服團隊專人跟進

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