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【驗樓資訊】為何不選擇自行驗樓？
4個麻煩位您要知
當發展商為物業獲得「入伙紙」後，會透過律師樓發確認信，聯絡買家收樓，收樓時你會獲得一份驗樓清單，讓你填寫需要執修的地方。買家需在指定時間內填寫並交回報告﹝普遍發展商都會予買家一至七天遞交驗樓報告，視乎不同的發展商及項目而定﹞，你可以選擇自行驗樓，亦可以邀請驗樓師代為檢查。他們會在單位裡有問題的位置畫上記號，或拍照為證，代你把所有不合格的地方寫在驗樓清單。檢驗過後，業主須向發展商遞交驗樓報告。發展商安排承建商到該單位「執漏」維修，需時約 2 個星期至 1 個月業主再次驗收，並確認單位已執修完成。
1. 新樓大多質素參差
普遍同一發展商推出的新樓宇均存在相類近的問題。如新鴻基推出的屯門御半山出現油漆不均勻/牆身裂縫不平/地板鼓起凹凸不平/露台去水等問題、南昌匯璽窗台空心磚漏水 /座廁沖水力/ 浴室玻璃膠不完整等問題。如出現需以專業儀器才能發現的嚴重問題，自行驗樓便無法察覺，或許入伙多年後才出現情況需要大維修。
２.難於時限內察覺所有問題
由於準業主需於限時之內完成驗樓清單，自行驗樓需購入齊全的檢驗工具，即使有齊工具，也未必能夠在數天內驗齊所有項目。也因為每個單位的魔鬼細節有所不同，若不幸在交樓後才發現貨不對辦，由於驗樓步驟已完成，發展商未必受理，業主便要自行承擔維修費用。更嚴重的是，若入伙後才發現有問題（例如入伙後才發現下雨時露台去水有問題），不但影響在單位中居住的您以及同居者的日常生活，更有可能必需要暫時搬走，以及把傢俱搬運到其他地方暫存，損失沒必要花費的時間和金錢。因此驗樓交由驗樓師根據國際標準去判斷單位是否合格為佳，也應檢查單位的防水、去水、高空墜物風險、電路短路風險、外觀等等，方能在時限之內檢驗清楚整個單位的每個大項目和小細節。
3.驗樓或不止一次完成
準業主或以為提交驗樓清單後，驗樓步驟便完成了事。但實際上，待發展商已跟據清單執漏整修後，準業主仍可選擇再次邀請驗樓師檢查單位，如仍有問題，再找發展商安排整修，直至準業主滿意單位後，驗樓程序才正式完成。因此驗樓師的職責不單只是出現一次，準業主需要驗樓團隊跟進多次的整修工作。
4. 難以與發展商溝通
消委會曾提醒準業主，因樓宇興建及裝修單位需具有專業知識。如準業主選擇自行驗樓，但不了解行業標準及當中專業知識，很容易與發展商在細節上出現爭議，溝通出現問題使收樓日期一拖再拖，連已預訂好的傢俱也要找倉庫暫存。又或許誤信發展商意見，入伙後才體會到問題的嚴重性。具有經驗的驗樓師懂得應用行內術語，熟悉與發展商溝通，令你的單位在整個整修過程中事半功倍，節省不少功夫及時間。
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- 以360 VR 相機實景拍攝作記錄，清晰可見有問題的細節位置
- 提供詳盡驗樓報告及講解，更容易理解問題所在
- 驗後跟進，就算第一次或所有驗樓程序完成，驗樓師也會積極配合以及跟進發展商執漏情況
- 只需花費低至每平方呎價為$3.6就能享有驗樓服務。相對業主花費上百萬，甚至千萬元購置單位，費用雖少但也不能不花